Guarderas Constructores ayuda a propietarios de terrenos en los valles de Quito y el centro-norte a convertir su propiedad en un proyecto inmobiliario rentable — con el respaldo técnico, legal y financiero de un grupo especializado en desarrollo.
Sea que tengas el terreno o el capital, hay un camino claro para empezar.
Sin compromiso. Sin costo. Solo información clara sobre tu siguiente paso.
¿Cuál es tu situación?
Propietarios de terreno
La mayoría de los terrenos en los valles de Quito están perdiendo su mejor oportunidad
Un terreno bien ubicado en Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Lumbisí, Nayón o el centro-norte de Quito no genera valor por sí solo mientras está vacío o subutilizado. Cada año que pasa sin desarrollarlo es un año de plusvalía potencial que no se materializa — y de decisiones normativas (IRM, COS/CUS) que pueden cambiar lo que hoy es posible construir.
El problema no es la falta de terreno. Es la falta de un plan técnico, legal y financiero confiable para desarrollarlo sin arriesgar el patrimonio.
No necesitas ser desarrollador para desarrollar tu terreno
Guarderas Constructores estructura, diseña y ejecuta proyectos inmobiliarios de pequeña y mediana escala en asociación con el propietario del terreno. Tú aportas el terreno y el capital para cubrir los costos iniciales (permisos, diseño, estudios); nosotros aportamos la experiencia técnica, la gestión municipal y, cuando se requiere, un inversionista de capital asociado para completar el proyecto.
El resultado: un desarrollo bien ejecutado, con reglas claras desde el inicio para todas las partes.
Antes de decidir nada, conoce el potencial real de tu terreno
Solicita tu Diagnóstico de Factibilidad Gratuito: un análisis preliminar de qué se puede construir en tu predio según la normativa vigente (IRM, COS/CUS), su potencial de desarrollo y una primera estimación de escenarios.
Cubrir los soft costs (diseño, permisos, estudios) es suficiente para arrancar; el resto se estructura en asociación.
“No confío en dar mi terreno a un tercero”
El modelo se basa en una asociación formal y transparente, con roles y reglas definidas desde el primer documento, no en ceder el terreno.
“No sé si mi terreno es apto”
Para eso existe el diagnóstico gratuito, sin compromiso.
Inversionistas de capital
Encontrar terreno bien ubicado y con el propietario correcto es el verdadero cuello de botella
Muchos inversionistas tienen el capital pero no el tiempo, la red o la información de mercado para identificar terrenos con potencial real en los valles de Quito — ni la certeza de estar asociándose con un propietario serio y dispuesto a desarrollar.
Invierte en proyectos con el terreno y el propietario ya validados
A través de Guarderas Constructores accedes a oportunidades de asociación con propietarios de terrenos en Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Lumbisí, Nayón y el centro-norte de Quito que ya han mostrado interés formal en desarrollar su predio.
Nosotros gestionamos el diseño, la parte técnica y la ejecución del proyecto; tú inviertes el capital de desarrollo bajo un esquema de asociación con roles y rentabilidad definidos desde el inicio.
Conoce qué oportunidades de asociación están disponibles hoy
Regístrate para recibir información sobre los terrenos y propietarios actualmente calificados para asociación, junto con el perfil de cada oportunidad.
Tres empresas bajo un mismo grupo cubren el ciclo completo: estructurar, construir y colocar.
MatrizGrupo Guarderas
Guarderas ConstructoresDiseño y construcción
Guarderas Real EstateCorretaje y gestión
CBRG Real Estate GroupAgencia premium para inversionistas
01
Normativa del DMQ aplicada
Conocimiento profundo de la normativa municipal del DMQ (IRM, PUOS, COS/CUS, permisos LMU) aplicada específicamente a los valles de Quito.
IRM
PUOS
COS / CUS
Permisos LMU
02
Dirección técnica
Liderado por Ronny Guarderas, Arquitecto Mg., con experiencia en desarrollo, construcción y estructuración de asociaciones inmobiliarias.
Arquitecto Mg.
Desarrollo
Construcción
Asociaciones
Proyectos
Lo que se construye sobre un terreno bien leído
Desarrollos de pequeña y mediana escala en los valles de Quito: vivienda unifamiliar, conjuntos y edificios de renta.
Interiores Premium
Santuarios Privados
Conjuntos Residenciales
State Rooms
Indoor-Outdoor Fluidity
Bespoke
Social Hubs
Quiet Luxury
Imágenes de proyectos desarrollados y anteproyectos del estudio.
Obra ejecutada
Del terreno vacío a la obra entregada
Fotografías en obra de proyectos que este equipo construyó en Quito. No son renders.
01Ingeniería de Alta Precisión
02Tejido Estructural de Alta Ingeniería
03Maduración Controlada del Concreto
04Moldeo de Textura Continua
05Control Dimensional en Obra
06Obra Entregada
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
No, ambos son completamente gratuitos y sin compromiso.
Te lo diremos con honestidad y, si aplica, te sugerimos alternativas o el momento adecuado para retomarlo.
Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Lumbisí, Nayón, otros valles de Quito, y el centro-norte de la ciudad.
Como propietario, basta con tener el terreno y capital para cubrir los costos iniciales (soft costs). Como inversionista, capital disponible para el proyecto.
El modelo de asociación define roles, aportes y condiciones por escrito antes de iniciar cualquier desarrollo.
Da el primer paso hoy
Completa el formulario y un asesor de Grupo Guarderas se pondrá en contacto contigo para tu Diagnóstico de Factibilidad Gratuito.
